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一日连拍26宗!民安摘米河镇400亩地,巩义特色小镇即将大爆发……


4月16日,巩义市一天连拍26宗地块,其中25宗近400亩地均位于米河镇,容积率小于等于1.5,用地性质均为住宿餐饮用地。从拍地情况来看,这25宗地块全部为明月文化养生小镇配套用地。


说起巩义,大家可能首先想到的会是一个“工业城市”。然而,近些年来,工业发展带来一系列挑战,巩义的产业结构逐步调整,第三产业迅速发展,特色小镇建设也是风生水起。


不久的将来,31个“特色小镇”和十几个“旅游文化示范区”,将替代原有的煤、碳素、铝厂……这片郑州西南后花园,也将从国家全域旅游示范区,蝶变成为名副其实的“小镇巩”


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此次土拍详情


这25宗地块均位于米河镇,合计257871.6平方米(约合386.81亩),均为住宿餐饮用地,土地使用年限40年。除了2018-068地块容积率小于等于2以外,其余均小于等于1.5。


▲地块详情


25宗地块均以底价成交,以8510.4万元的总价被河南明之月置业有限公司竞得。根据查找所得信息,该公司为民安置地子公司。


企业图谱


据巩义市人民政府官网信息,米河镇明月文化养生小镇项目,是2016年巩义市重大招商引资项目,由河南民安房地产开发有限公司开发建设。项目计划总投资30亿元,选址于米河镇南部,涉及明月、魏寨两个村,总用地面积6084亩,其中建设用地584亩,农用地流转5500亩。项目以生态农业和明月寺禅宗文化双核驱动,打造文化禅意养生为主题、现代智慧服务型物业社区的度假小镇,目前部分石居民宿已投入运营,河道治理、塘坝等工程正在施工,游客服务中心、主酒店建设方案正在修改完善。


此次民安再拿项目的住宿餐饮配套用地,也证实了项目的服务功能正在不断完善。


除了米河镇明月文化养生小镇项目,巩义市的特色小镇仍有许多个。有消息指出,巩义的土地面积中,几乎五分之一都是小镇。


那么,这些小镇都分布在哪,有何不同之处,目前建设又如何呢?



巩义特色小镇大爆发


2014年,浙江杭州云栖小镇首次被提及,到现在不过5年时间,特色小镇发展呈现出了蓬勃发展的势头,在河南,特色小镇一样成为新蓝海。根据统计,截至2018年5月,仅巩义一个县级市就出现了31个小镇!


▲巩义31个“小镇”大致方位示意图


其中河洛镇临近巩义主城区,规划数量最多;米河镇紧邻郑州市上街区,20年前就是有名的小康村,被称为巩义的“小香港”。由正商、民安和嘉和,三家“占据”,占地面积高达约3.73万亩,而米河镇面积仅8.1万亩。


15个乡镇31个小镇,平均1个乡镇2个特色小镇。而这仅是目前公开的、规模较大的小镇项目。目前31个小镇累计占地119068.87亩(约12万亩),总投资金额2230亿。


从地图上来看,越靠近郑州方向、越接近主城区,小镇数量越多、规模越大。



虽然只是省直管的县级市,但巩义曾连续22年创造全国经济最强县纪录,GDP更赶超金水等传统主城区,常年居于郑州榜首。根据2018年各县市GDP排行,巩义2018年GDP达到815.57亿元,在全省排行中仅次于金水区,稳居第二位。如今,巩义的特色小镇数量、开发商进驻、投资金额等在河南乃至全国也是名列前茅。


据悉,截至目前,在巩义签约或开发特色小镇的,除了探路者、大唐西市、白山中天、上海放扬、豫信朴和等十余家行业领域开发企业外,还有民安、鑫苑、融创、正商、蓝城、荣盛、祝福、雅居乐、裕华、建业、正商、碧桂园等众多知名实力房企。


特色小镇助力巩义发展


去年,巩义继续把转型升级作为经济发展的主要任务,积极推进供给侧结构性改革,产业结构进一步优化,三产比重调整为1.8︰57.8∶40.4。转型升级,大力发展旅游业(尤其是特色小镇),便成了巩义的产业发展方向,而事实证明,转型升级带来的益处是巨大的。


据报道,去年重阳节当天,来自全国各地的40多万名游客见证了巩义市长寿山孝老爱亲活动,长寿山景区当日的客流量“爆棚”。随后的红叶观赏季,长寿山景区单日游客达到15.8万人。


长寿山风情古镇项目齐头并进的还有石居部落、偃月古城、明月文化养生小镇山石舍民宿等项目相继竣工营业,杜甫故里创成国家4A级景区,长寿山建成智慧景区,旅游基础配套设施持续完善,接待能力进一步提高。


▲巩义长寿山风情古镇项目


▲巩义偃月古城


2018年前10个月,巩义累计接待游客1360万人次,其中仅“十一”黄金周就达到160万人次。2018年全市旅客有望突破1500万人。巩义市也因此被确定为全省旅游业转型发展工作先进标杆及试点县市,这是巩义市推进“旅游突破”工作以来,旅游行业作为一个朝阳产业飞速发展的真实写照。


结语

未来,作为河南实力强县的巩义,在特色小镇的建设方面也将先人一步,而特色小镇的不断落地将助区域经济更好更快发展。不过,目前大部分特色小镇摘地已久,距离2020年还有1年时间,需要注意的是,如何避免与同期项目严重同质化,如何因地制宜,打造新IP!


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